Die königliche Regierung Kambodschas hat beschlossen, die Einführung der Kapitalertragssteuer auf Immobilien um ein weiteres Jahr zu verschieben, wodurch das Inkrafttreten auf den 1. Januar 2027 festgelegt wurde. Diese Ankündigung, die von der Generaldirektion für Besteuerung (GDT) am 5. Januar gemacht wurde, erfolgte nach einer entsprechenden Anfrage und mit der „hohen Zustimmung“ von Premierminister Hun Manet. Die Verschiebung verlängert die Schonfrist für Immobilientransaktionen und bietet den Marktteilnehmern wichtige Zeit, sich auf die vollständige Umsetzung der Steuer vorzubereiten. Dies ist nicht die erste Verzögerung dieser Politik, die von Bauträgern, Investoren und Immobilieneigentümern in Kambodschas sich entwickelndem Immobiliensektor genau beobachtet wurde.
Die GDT stellte jedoch ausdrücklich klar, dass diese Verschiebung ausschließlich für Immobilien gilt. Die Kapitalertragssteuer auf andere Anlagekategorien wie Leasingverträge, Anlageobjekte, Firmenwerte, Unternehmen, geistiges Eigentum und Fremdwährungen tritt weiterhin wie ursprünglich geplant am 1. Januar 2026 in Kraft. Der gestaffelte Ansatz der Regierung soll das Gleichgewicht zwischen der Notwendigkeit der Einnahmeerhebung und dem übergeordneten Ziel der Aufrechterhaltung der wirtschaftlichen Stabilität wahren, insbesondere da Kambodscha sich von den jüngsten globalen und regionalen Wirtschaftsdrücken erholt. Durch die Verzögerung des Immobilienbestandteils wollen die Behörden eine zusätzliche Belastung des Immobilienmarktes vermeiden und gleichzeitig Fortschritte bei der Verbreiterung der Steuerbasis erzielen.
Der Rahmen für die Kapitalertragssteuer ist ein wesentlicher Bestandteil umfassenderer Steuerreformen, die darauf abzielen, die Staatsfinanzen zu stärken, die Steuereinhaltung zu verbessern und die Transparenz in allen Sektoren zu erhöhen. Die GDT hat Steuerzahler, Entwickler und Investoren dazu angehalten, sich mit den geltenden Regeln für Nicht-Immobilien-Anlagen vertraut zu machen und die verlängerte Frist zu nutzen, um sich angemessen auf die Einführung der Immobiliensteuer im Jahr 2027 vorzubereiten. Die Beamten haben auch zugesichert, dass bei Bedarf weitere Leitlinien herausgegeben werden, um eine reibungslose und konsistente Umsetzung in allen Sektoren zu gewährleisten.
Noun Rithy, Vorsitzender des Vorstands der KFA Group, begrüßte die Verschiebung und hob deren positive Auswirkungen im aktuellen Wirtschaftsklima hervor. Er erklärte, dass die Einführung der Steuer inmitten wirtschaftlicher Schwierigkeiten durch externe Faktoren den Fluss von Immobilientransaktionen behindern würde. Rithy ist der Ansicht, dass die Verschiebung die Aktivität auf dem Immobilienmarkt aufrechterhalten und es allen Beteiligten, einschließlich Investoren, Käufern, Verkäufern und Entwicklern, ermöglichen wird, die Politik vollständig zu nutzen. Er bemerkte, dass der Immobiliensektor seit 2019 vor Herausforderungen stand, wobei die Bautätigkeit für Wohnungen, Eigentumswohnungen und Einkaufszentren im Vergleich zu 2018 gedämpft blieb. Trotzdem beobachtete er ein Wachstum in Industriezonen, tourismusbezogenen Entwicklungen und Versorgungsgebäuden und betonte die Unterstützung der Regierung für den Privatsektor.
Kinkesa Kim, Geschäftsführerin von CBRE Cambodia, stimmte zu, dass die Verzögerung die Kauf- und Verkaufsentscheidungen von Immobilieninvestoren wahrscheinlich nicht wesentlich beeinflussen wird, da der Preis der Hauptfaktor bleibt. Dennoch deutete sie an, dass die Verschiebung zur Marktstabilität beitragen und kurzfristig im Jahr 2026 eine gewisse Sicherheit bieten könnte, was für Kambodschas allgemeine wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit von entscheidender Bedeutung ist. Bemerkenswert ist, dass Kambodscha im Jahr 2025 3.503 Bauprojekte mit einer Gesamtfläche von über 18 Millionen Quadratmetern und einer Gesamtinvestition von 7,32 Milliarden US-Dollar genehmigte, was einen signifikanten Anstieg gegenüber 2024 darstellt. Dieses Wachstum, trotz globaler Inflationsdrücke und geopolitischer Spannungen, unterstreicht die Widerstandsfähigkeit des Bausektors, unterstützt durch steigendes Investorenvertrauen und stetige Binnennachfrage.
Quelle: Sum Manet, Govt puts off capital gains tax until 2027, Khmer Times, January 7, 2026.
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