Die Regierung Kambodschas hat die Anwendung der Kapitalertragssteuer auf Immobilien um ein weiteres Jahr verschoben, wobei der neue Starttermin auf den 1. Januar 2027 festgelegt wurde. Diese Maßnahme, die am 5. Januar von der Generaldirektion für Steuern (GDT) bekannt gegeben wurde, folgt einem Vorschlag vom 24. Dezember 2025 und erhielt die Zustimmung von Premierminister Hun Manet. Ziel dieser Verlängerung ist es, den Marktteilnehmern, insbesondere Immobilienentwicklern, Investoren und Eigentümern, zusätzliche Zeit zu geben, sich auf die vollständige Implementierung der Steuer vorzubereiten.
Die GDT betonte, dass diese erneute Verschiebung nur für Immobiliengeschäfte gilt. Die Kapitalertragssteuer auf andere Vermögenswerte wie Leasingverträge, Anlageobjekte, Firmenwerte, Unternehmensbeteiligungen, geistiges Eigentum und Fremdwährungen wird weiterhin ab dem 1. Januar 2026 wirksam. Dieser gestaffelte Ansatz soll ein Gleichgewicht zwischen der Generierung von Einnahmen und der Sicherung der wirtschaftlichen Stabilität herstellen, insbesondere da Kambodscha sich weiterhin von globalen und regionalen wirtschaftlichen Belastungen erholt. Durch die Verzögerung des Immobilienbestandteils beabsichtigen die Behörden, zusätzlichen Druck auf den Immobilienmarkt zu vermeiden und gleichzeitig den Fortschritt bei der Erweiterung der Steuerbasis beizubehalten.
Die Kapitalertragssteuer ist Teil umfassenderer Steuerreformen, die darauf abzielen, die öffentlichen Finanzen zu stärken, die Einhaltung von Vorschriften zu verbessern und die Transparenz zu erhöhen. Die GDT ermutigt Steuerzahler, Entwickler und Investoren, sich mit den geltenden Gesetzen für Nicht-Immobilienvermögen vertraut zu machen und das zusätzliche Jahr zu nutzen, um sich auf die Immobiliensteuer im Jahr 2027 vorzubereiten. Es wurden zusätzliche Richtlinien zugesichert, um eine reibungslose und konsistente Umsetzung in allen Sektoren zu gewährleisten.
Noun Rithy, der Vorstandsvorsitzende von KFA, bezeichnete die Verschiebung als positiven Schritt angesichts des aktuellen wirtschaftlichen Umfelds. Er warnte, dass eine Einführung der Steuer während wirtschaftlicher Schwierigkeiten den Fluss von Immobilientransaktionen behindern würde. Die Verschiebung werde die Aktivität auf dem Immobilienmarkt aufrechterhalten und allen Beteiligten zugutekommen, obwohl der Sektor seit 2019 unter Druck stehe und sich noch nicht stark erholt habe, mit weiterhin ruhigen Bauaktivitäten für Wohnungen, Eigentumswohnungen und Einkaufszentren. Dennoch gebe es Wachstum in Industriegebieten und tourismusbezogenen Entwicklungen. Rithy betonte, dass die Entscheidung der Regierung die Unterstützung für den Privatsektor widerspiegelt und die Regierung auf eine stärkere Wirtschaft warte, bevor die Steuer vollständig implementiert wird.
Kim KinKesa, Managing Director von CBRE Cambodia, äußerte die Ansicht, dass die Verschiebung wahrscheinlich keine signifikanten Auswirkungen auf die Kauf- und Verkaufsentscheidungen von Immobilieninvestoren haben wird, da der Wert der wichtigste Faktor bleibe. Sie merkte jedoch an, dass die Verschiebung dazu beitragen könnte, den Markt im kurzfristigen Zeitraum bis 2026 zu stabilisieren und Planungssicherheit zu bieten, was für Kambodschas wirtschaftliche Stabilität von großer Bedeutung sei. Trotz globaler Inflationsdrücke und geopolitischer Spannungen genehmigte Kambodscha im Jahr 2025 insgesamt 3.503 Bauprojekte mit einer Gesamtfläche von über 18 Millionen Quadratmetern und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 7,32 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 68,89 Prozent gegenüber 2024 entspricht. Das Bauministerium hob die Widerstandsfähigkeit des Sektors hervor, die durch verbessertes Investorenvertrauen und stabile Inlandsnachfrage gestützt wurde.
Quelle: Sum Manet, Regierung verschiebt Kapitalertragssteuer auf Immobilien bis 2027, Khmer Times, 5. Januar.
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